Quanto costa una villa di seconda mano? — - Analisi di argomenti popolari e dati di mercato sull'intera rete negli ultimi 10 giorni
Di recente, il mercato della villa di seconda mano è diventato un argomento caldo, specialmente nelle città di primo livello e nelle popolari città turistiche, con fluttuazioni dei prezzi e casi di transazione che suscitano una diffusa attenzione. Questo articolo combina il contenuto caldo dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per strutturare le tendenze dei prezzi, le differenze regionali e l'influenza dei fattori delle ville di seconda mano per aiutarti a cogliere rapidamente le tendenze del mercato.
1. Confronto del prezzo medio delle ville di seconda mano nelle città popolari (fonte di dati: statistica della piattaforma immobiliare)
| Città | Prezzo medio (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese | Area tipica |
|---|---|---|---|
| Pechino | 85.000-120.000 | +1,2% | Shunyi, Changping |
| Shanghai | 78.000-110.000 | -0,8% | Qingpu, Songjiang |
| Shenzhen | 92.000-150.000 | +2,5% | Nanshan, Longhua |
| Hangzhou | 45.000-80.000 | +3,1% | Xihu District, Yuhang |
| Sanya | 38.000-65.000 | -1,5% | Yalong Bay, Bay Haitang |
2. Dai un'occhiata agli argomenti caldi
1.Impatto dell'adeguamento "tasse di lusso": A causa della fine adeguamento delle politiche fiscali e delle tasse per le ville di seconda mano a Shanghai, Shenzhen e in altri luoghi, i prezzi di quotazione di alcune unità abitative sono stati ridotti del 5%-10%.
2.Sono ricercate ville culturali e turistiche: Il numero di consultazioni di villa di vacanza di seconda mano a Dali, Yunnan e Sanya, Hainan è aumentato del 20%, con un prezzo medio inferiore al 30%-50%nelle aree principali della città.
3.Richiesta stabile per ville nei distretti scolastici: I prezzi delle ville di seconda mano con i migliori distretti scolastici attaccati a Haidian, Pechino e Pudong, Shanghai sono forti e il ciclo di transazione viene ridotto entro 30 giorni.
3. Cinque fattori che influenzano il prezzo delle ville di seconda mano
| fattore | illustrare | Influenza del peso |
|---|---|---|
| Quantità | City Core aree o scarse risorse del paesaggio | 35% |
| Età della camera | Premi della proprietà del 15% -20% entro 10 anni | 25% |
| fornire | La decorazione di lusso può aumentare la valutazione del 10%-30% | 15% |
| politica | Restrizioni di acquisto, condizioni di prestito, ecc. | 15% |
| Pacchetto di supporto | Strutture commerciali, mediche e educative | 10% |
4. Suggerimenti di acquisto
1.Presta attenzione al mercato immobiliare precluso: Il numero di ville messe all'asta in campi giudiziari è aumentato di recente e alcune case sono inferiori del 40% rispetto al prezzo di mercato, ma i rischi per i diritti di proprietà devono essere prestati attenzione.
2.Confronta i nuovi prezzi delle case: La differenza di prezzo tra nuove ville e case di seconda mano in alcune città è inferiore al 10%e sono richiesti costi di tassa e tasse completi.
3.Posizioni preferite per la tenuta a lungo termine: Le ville nelle aree chiave hanno una forte resistenza al calo, come il settore di Beijing Aobei, che è aumentato del 67% negli ultimi cinque anni.
5. Previsione della tendenza futura
Secondo l'analisi istituzionale, il mercato della villa di seconda mano sarà polarizzato nel 2024: i prezzi delle proprietà di fascia alta nelle città di primo livello possono aumentare del 5%-8%, mentre la pressione di inventario nelle città turistiche può portare a un ritiro del prezzo del 10%-15%. Si consiglia agli acquirenti di prestare molta attenzione alle tendenze delle politiche nel secondo trimestre.
(Nota: il periodo delle statistiche di questo articolo è dal 1 al 10 ottobre 2023 e i prezzi specifici delle abitazioni sono soggetti all'elenco effettivo.)
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